Conditions de vente
Dont prix de vente : 550 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 19 250 € (3.5%)
Description
Maison / villa à vendre - BADEN (56870)
À vendre – Maison familiale proche mer à Baden (123 m² – Terrain 900 m²)
Baden – Un cadre de vie recherché entre terre et mer
Située dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques pas de la mer, cette maison construite en 2000 offre un cadre de vie privilégié au cœur du Golfe du Morbihan.
Implantée sur un terrain arboré de 900 m², cette maison d’une surface habitable de 123 m² allie confort, tranquillité et proximité de la nature.
Dès l’entrée, vous découvrez sa pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin, parfaite pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La maison se compose également de plusieurs chambres spacieuses, d’une cuisine conviviale, de salles d’eau fonctionnelles, d'un bureau et de nombreux rangements.
À l’extérieur, le jardin offre un bel espace pour les repas en plein air, les jeux d’enfants ou simplement pour profiter du calme environnant. Un garage complète ce bien.
Les atouts :
Environnement calme et recherché
À proximité immédiate de la mer 
Terrain spacieux et bien exposé
Maison bien entretenue et lumineuse
Potentiel familial ou résidence secondaire
Cette maison représente une opportunité rare dans un secteur très prisé de la région.
 N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété à Baden.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien | 
| Surface habitable | 123.69 m² | 
| Surface terrain | 900 m² | 
| Nombre de pièces | 4 | 
| Nombre de chambres | 3 | 
| Cave | Non | 
| Référence | 56004-871 | 
| Date de mise à jour | 04/11/2025 | 
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
217 kWh/m2.an
6 kg CO2/m2.an
                            Emission de gaz à effet de serre :
6 kg Co2/m2.an
                Diagnostic effectué le : 24/10/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1840 € et 2540 €
Année de référence : 2023
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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            Négociation Immobilière
            Monsieur Romain NEIRINCK
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